高崎市菅谷町の分譲住宅
リゾートシーズン菅谷町6期
【最終1邸】
■アピールポイント■
◇補助金35万円対象物件
◇桜山小学校まで徒歩15分
◇スーパーとりせん菅谷店まで徒歩12分
◇区画整理地内・整形地
◇駐車並列3台可
■ＷＥＢ来場１０，０００円キャンペーン対象物件■
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「広々スマートランドリーのある家」
広々としたスマートランドリーは、『洗う・干す・たたむ ・収納する』といった一連の作業を同じ空間に集約できるため、家事の負担が軽減できます。
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3LDK
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ZEH性能住宅
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タイルテラス
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2階建て
| 販売価格 |
3,450万円
（土地・建物・照明・リビングエアコン・外構・消費税込） |
|---|---|
| 間取り | 3LDK+WIC+SCL |
| 土地面積 | 165.29㎡ （50.00坪） |
| 建物面積 | 108.00㎡ （32.67坪） |
| お支払例 |
頭金0円 ボーナス払い0円 月々 88,053円 |
| 借入条件 |
金利1.05％ 借入総額 3,450万円 借入期間40年 |
システムキッチン
ワイド255㎝の広々とした人造大理石のワークトップ・食器洗浄機が標準設備です。
人造大理石ワークトップ
優れた耐久性と、汚れが染み込みにくい特性を持つため、日々の調理やお手入れも簡単。忙しい毎日の中でも、いつまでも変わらない美しさを保ち続けます。
美しさとお手入れのしやすさの両立、キレイシンク
形がキレイ、色がキレイ、いつもキレイ。3つの「キレイ」がそろいました。
まな板スタンド付きワイヤーポケット
空間を彩り、お手入れも簡単なキッチンパネル。
滑らかな表面は、油汚れや水ハネをサッとひと拭きで簡単に落とせるため、日々の清掃が驚くほど簡単になります
浄水器一体型水栓
オールインワン浄水栓で、暮らしに、おいしい水とスマートな使い心地を。
水栓本体に浄水カートリッジをスマートに内蔵。いつでも手軽においしい水が楽しめます。ウォーターサーバーやペットボトル水のように重い荷物を運んだり、保管場所にも困りません。美しさと機能性を兼ね備えた水栓です。
食器洗い乾燥機
50℃以上の高圧水流で洗浄・除菌する「ストリーム除菌洗浄」を搭載し、手洗いでは難しい汚れもすっきり洗い流します。家事の時間を大幅に短縮でき、生まれた時間を自分らしく過ごせます。さらに、手洗いで起こりがちな手荒れの心配もありません。
流しすすぎなどでムダな水を使いがちな手洗いと比べて、手洗いの約１／９！使用水量は驚くほどわずか。
IHクッキングヒーター
炒め物や煮物もパワフルに調理し、ラジエントヒーターとの組み合わせで、幅広い調理に対応します。無水両面焼きグリルは、裏返す手間なく魚などをふっくらと焼き上げ、手軽に本格的なグリル料理が楽しめます。充実した安全機能も備え、安心して調理に集中できます。また、表面がフラットになっているので油汚れもサッとお掃除できます。
※ガスコンロに変更できます（有償）
システムバスルーム
1坪サイズを標準設備で日々の疲れを癒す特別な空間をお届けします。お掃除が簡単な排水口と水はけが良く、滑りにくい床で入浴も安心。
パッとくるりんポイ排水口
独自の渦の力で、排水時に自然と髪の毛やゴミがまとまり、あとはそれを「パッと」つまんで「ポイ」っと捨てるだけ！排水口内部も汚れが付きにくい構造で、お手入れも簡単です 。シャワーの排水だけで、排水口の汚れが付きにくくなるので、掃除の手間が劇的に軽減されます。
サーモバスS
入浴時間が家族でバラバラでも、みんなが快適に湯船につかれるよう、高い保温性を追求しました。浴槽全体をすっぽりと包む保温材と、専用の保温フタによるダブルの保温構造が、お湯のあたたかさをしっかりと閉じ込めます。
JIS高断熱浴槽基準に準拠したテストでは、4時間経ってもお湯の温度低下はわずか約2.5℃以下。追いだきをする回数が減り、光熱費の節約にも貢献します。
エコベンチ浴槽
浴槽内に設けられたベンチは、ゆったりと腰掛けてくつろぎながらの半身浴に最適。また、お子さまとの入浴時には座るスペースとしても活躍します。
このベンチがあることで、浴槽の満水容量が従来よりも約35L削減され、無理なく節水できます。デザインと機能性を両立させた「エコベンチ浴槽」で、家族みんなが快適でエコなバスタイムをお楽しみください。
換気乾燥暖房機
入浴前に暖房機能を使うことで浴室をあたため、寒さによるヒートショックなどの体への負担を軽減します。さらに、浴室の換気だけでなく、便利な衣類乾燥機能も搭載。雨の日や花粉の時期でも、浴室がランドリースペースに早変わりします。
洗い場側クランクレス水栓
クランク部分をカバーで覆ったデザイン性の高い水栓。フラットな形なのでお掃除がしやすい。
エコアクアシャワー
空気を含んだ大粒の水滴が、心地よさと節水を両立。散水板の穴の大きさや配置を工夫し、たっぷりの空気を水滴に含ませることで、従来シャワーと比べて約35%の節水できます。
見た目にも美しいメタル調のデザインは、浴室空間にスタイリッシュなアクセントを加えます。
洗面化粧台
W900mmの洗面台とW250mmのトール収納で充実の収納力。
デザイン性と機能性を両立した洗面です。
※プランにより変更となる場合があります。
キレイアップカウンター
バックガードとボウルが一体成形されているため、つなぎ目がなく、はねた水滴もサッとひと拭きでキレイになります。広々とした開口で16Lの大容量ボウルながら、化粧品などを一時置きできるスペースをそなえています。
キレイアップ水栓
水栓まわりに水がたまりにくい設計のため、拭き掃除の手間がほとんどかかりません 。吐水切り替えも可能で、水ハネが少ない微細シャワーは従来品に比べて約20%の節水ができます。ホースを引き出して使えるので、お掃除でボウル手前を洗うのも簡単です。
新てまなし排水口
排水栓を外し、髪やゴミを捨てて、スポンジでサッと拭くだけで、奥まで簡単にお掃除が完了します 。マルチボトルトラップで、万が一指輪などを流してしまっても、取り出しやすいです。
化粧台本体
フルスライドキャビネットは、収納も取り出しも簡単で、奥まで効率的に使える大容量の収納力です。高さも約255㎜とれるので、背の高いものも収納できます。
ミラーキャビネット
内部のトレイは5cm刻みで高さ調節ができるため、無駄なスペースをつくることなく、ボトルや小物など、高さの違うものを効率よく整理できます 。小さな化粧品から、大きなドライヤーまで 、家族のアイテムをすべてスマートに収めます。さらに、消費電力ゼロのくもり止めコート付き。
トールキャビネット
幅250mmのトールキャビネットは、洗面化粧台と並べることで、空間全体に統一感と洗練された印象を与えます 。限られた空間を最大限に活かし、洗面周りの小物や洗剤などのストックをすっきりと収納できます。
節水タンクレストイレ
従来のタンク付トイレに比べて140mm短い奥行650mmのコンパクトな設計です。空間にゆとりが生まれ、手洗い器や収納、あるいはアートを飾るなどライフスタイルに合わせた自由な空間活用を可能にします。洗練されたフォルムは、住まい全体のデザイン性を高め、ワンランク上の空間を演出します 。
アクアセラミック
従来の陶器では落とすことが難しかった頑固な水アカ・汚物もどちらも落とせるお掃除ラクラクな素材です。アクアセラミックは、キズがつきにくく、ISOに準拠した抗菌（銀イオン）パワーで細菌の繁殖も抑えます。
パワーストリーム洗浄
少ない水でもパワフルに汚れを洗い流す、洗浄技術です。強力な水流が便器鉢内の隅々まで行き渡り、汚物をしっかり洗い流します 。これにより、日々のお掃除の手間を減らし、常に清潔な状態を保ちます。
節水効果
大洗浄5L、小洗浄3.8Lの「超節水ECO5」トイレは、従来の大8L便器に比べ、年間で約6,100円の水道料金を節約できます 。これは、3日でお風呂1杯分（180L）以上の節水効果に相当します。
ウォシュレット機能
「ノズル先端着脱」機能により、ノズルの先端を簡単に交換できるため、常に清潔に保てます。「ビデ専用ノズル」は、おしり洗浄用のノズルとは別に、女性にやさしい専用ノズルを搭載しており、デリケートな部分も安心して洗浄できます。日々の暮らしの中で感じるストレスを軽減し、心地よい暮らしを提供します。
フルオート便座
人が近づくと自動で便フタが開き、離れると閉まる先進的な機能です。便フタの開け閉めの手間が省け、両手がふさがっている時でもスムーズに使うことができます 。
さらに、便座から立ち上がると、自動で便器が洗浄される「フルオート便器洗浄」も搭載しています 。流し忘れを防ぎ、いつでも清潔で心地よい状態を保ちます。
トイレ手洗
コンパクトで洗練されたデザインは、限られた空間でもゆとりを生み出します。収納部には、洗剤やトイレットペーパーのストックなどをすっきりとしまえるため、生活感を感じさせない、美しいトイレ空間を維持できます。
Wパワー脱臭
着座すると脱臭を開始し、使用後はより強力ににおいを吸引することで、常に清潔で爽やかなトイレ空間を保つ独自の脱臭技術です。脱臭カートリッジによる化学吸着方式を採用し、パワフルな吸引力で気になるにおいを効果的に抑制します。
ecoジョーズ（都市ガス）
少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器です。
高効率で、ガスの消費量が少なく済むので、環境にやさしく、ガス料金の節約にもつながります。
※一部地域でエコキュート給湯器（オール電化住宅）になります。
屋根
屋根
ガルバリウム鋼板の重さは瓦屋根のおよそ十分の一。屋根が軽いので、重心を下に下げ、地震が起きた場合も倒壊を防ぎます。
また、断熱性と防音性を持ち、雨音がうるさく感じたり、真夏に太陽の熱で暑くなったりする心配なく、快適に暮らせます。
設備・屋根断面
外壁
外壁（ニチハ フュージェ使用）
「プラチナコート」は、美しさが25年以上続く高耐久の外壁材。
また、外壁に付着した汚れを雨水で繰り返し落とせるセルフクリーニング機能の「マイクロガード」
※一部使用していない建物もあります。
四方合いじゃくり（シーリングレス工法）
左右接合部はシーリング目地が入らないため、柄に合わせた自然な継ぎ目で一体感のある壁面を演出できます。
シーリングの黒ずみ汚れや切れの心配もありません。
※一部使用していない建物もあります。
※コーナーにはシーリングが入ります。
※コーナーにはシーリングが入ります。
サッシ
ハイブリッドサッシ
ハイブリッド構造で、フレーム高性能化。
室外側は耐久性や強度に優れたアルミを採用し、雨、風。日差しによる劣化を防止。室内側には、アルミに比べ熱伝導牢(融の伝えやすさ)が約1/1000の樹脂を探用し。熱の出入りを抑えます。
高さ2.2ｍのハイサッシ
大開口のハイサッシで、明るく爽快な室内空間を演出します。
網戸
虫の侵入を防ぎながら、自然な換気を可能にし、健やかな室内環境を保ちます。
ガラス
Low-E複層ガラス
特殊金属膜の効果で一般複層ガラスの約2倍の高い断熱性を発揮する「Low-E複層ガラス」を標準設定。
省エネ
全室LED照明
LEDは電気エネルギーを直接光エネルギーに変換する為、水銀や鉛、Cdなどを含んでいません。 環境保護やコスト削減だけでなく、発熱が少ない、有害物質を含まない、虫が寄りにくいなど、従来の照明にはない数多くのメリットがあります。
白熱電球や蛍光灯より少ない電力で同等の明るさを出せるため、消費電力を抑えられます。
【BELS（ベルス）】 省エネ性の第三者評価
全物件はBELS評価を取得しております。BELSとはその住宅のエネルギー消費性能や断熱性能を評価・表示する 制度であり、第三者機関の審査を受けた後に評価書等が交付されます。
※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、 全ての住戸の性能を示すものではありません。
セキュリティ
TVモニター付インターホン
録画機能付で留守中も安心。
玄関ドア
高い防犯性を誇るロックシステムを標準装備。
破られにくいディンプルキー。「2ロック」で、ピッキング対策も万全。
※ディンプルキー：一般的なカギのような鍵山がなく、カギの表面に深さや大きさの異なる多数のくぼみをつけたカギのことです。 一般的なカギと比較すると、配列組み合わせのパターンが多く、構造も複雑なため、防犯性に優れています。
タッチキー
ポケットインで簡単に素早く解錠できる。
両手が塞がってしまうような時、カギを出さずにドアのボタンを押すだけでストレスなく解錠することができます。
サッシ サブロック機能
クレセント、サブロックと併用することで3ロックが可能です。 クレセントとの併用により、防犯性能の高い建物部品に対応します。
防犯カメラ
住宅周りの安全と家族の安心感を高める。不審者対策にも効果的です。（IOT対応スマートハウス）
外構
駐車スペース 土間コンクリート
車2台分の土間コンクリートを標準設定。
ブロック・フェンス
質感の良いブロックを使用しています。後から建物回りの外構工事の手間と費用がかかりません。
建物まわり砂利敷き
防草シートを張った上に砂利を敷き詰めます。（建物まわりと庭に草を生えにくくし、防犯にも役立ちます）
外部立水栓
お庭の手入れや、洗車時にも便利。
その他
宅配ボックス
メール便最大サイズに対応したポストと、省スペースながら大容量の宅配ボックスを標準装備。不在時でも荷物をしっかり受け取り、自動で押印まで完了します。再配達の手間もなく、忙しい毎日でも安心して荷物が届く、ストレスフリーな暮らしをサポートします。
※画像はイメージです。色や詳細の異なる場合がございますのでお尋ねください。
※プランにより変更となる場合があります。
※プランにより変更となる場合があります。
TVアンテナ
アンテナ設置の手配費用が不要！
EV車充電用屋外コンセント
電気自動車対応（200Vタイプ） 今後普及が見込まれる電気自動車。 200Vの専用コンセントを完備。
周辺環境
| 教育機関 | ●桜山小学校 1200m（徒歩15分） ●群馬南中学校 2200ｍ（徒歩28分） -------------------- ●堤ヶ岡保育園 1100m（徒歩14分） |
|---|---|
| 商業施設 | ●とりせん菅谷店 960m（徒歩12分） ●マルエドラッグ高崎棟高店 1200m（徒歩15分） ●イオンモール高崎 2000m（徒歩25分） |
| 医療関係 | ●おおいクリニック（内科） 904m（徒歩12分） ●中泉こどもクリニック 1700m（徒歩22分） |
| 公園 | ●正観寺児童公園 1100m（徒歩14分） |
| ※学校区は住所より自動判定したもので保証できる情報ではありません。 詳しくは市までお問合せください。 |
| 所在地 | 群馬県高崎市菅谷町1716の各一部 |
|---|---|
| 最寄駅 | JR上越線 , 両毛線 井野駅 2800m（徒歩35分） |
| 建物構造/規模 | 木造（2×4） 地上2階建て |
| 建ぺい率/容積率 | ４０％／８０％ |
| 都市計画 | 市街化区域 第１種低層住居専用地域 |
| 建物完成時期 | 2026年6月 |
| ※ | 未完成物件のご見学は、当社施工の類似完成済み物件及び3Dパースにてご内覧いただけます。ご来場お待ちしております。 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 接道状況 | 北公道幅13m |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築確認番号 | A区画 第SJK-KX255836190号 B区画 第SJK-KX255834630号 C区画 第SJK-KX255834620号 |
| ライフライン | 電気、都市ガス、公営水道、公共下水道 |
| 設備・仕様 | システムキッチン、浄水器一体型水栓、食器洗い乾燥機、ＩＨクッキングヒーター（ガスコンロに変更可）、システムバスルーム、保温浴槽、換気乾燥暖房機、エコアクアシャワー、ワイド１２００ｍｍ洗面化粧台、キレイアップ水栓・カウンター、節水タンクレストイレ、ウオシュレット、フルオート便座、トイレ手洗い、ＥＣＯジョーズ給湯器（地域によりエコキュート）、軽量高耐久ガルバリウム鋼板屋根、シーリングレス外壁、プラチナコート、マイクロガード、ハイブリッドサッシ、高断熱ＬｏｗーＥ複層ガラス、全室ＬＥＤ照明、ＺＥＨ水準住宅、ＴＶモニター付きインターホン、ディンプルキー玄関ドア、２ロック、タッチキー、防犯カメラ、ＩＯＴ対応スマートハウス、土間コンクリート２台分、境界ブロック・フェンス、建物回り防草シート＋砂利敷き、外部立水栓、宅配ボックス、ＴＶアンテナ、ＥＶ車充電コンセント |
| 構造・性能 | 一体構造高耐久性ベタ基礎、高耐久枠組み壁工法（２×４工法）、高断熱高気密現場発泡ウレタンフォーム、壁８５ｍｍ・屋根１４０ｍｍ、Ｃ値（相当隙間面積０．３４㎠／㎡、高耐久エアフロー工法、24時間換気システム（第３種）、ＺＥＨ水準住宅（省エネラベル）、ＵＡ値０．６Ｗ/㎡・Ｋ以下、高気密・高断熱住宅 |
| 売主 | （株）ジョイホーム |
| アフターメンテナンス | 無料定期点検（１年、５年、１０年、２０年）最長３０年 |
| その他 | ZEH水準住宅、高断熱仕様UA値0.6Ｗ/㎡・K以下、IOT対応スマートハウス、洪水浸水想定区域外 ※売主につき、仲介手数料無料 |
| 情報提供日 | 2026年8月23日 |
| 次回更新予定日 | 2026年9月6日 |
| 返済例 |
《ローンシミュレーション》 ② ＪＡ ※29歳までの方 |
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